世事无常！没想到身边的大多数烂尾楼受害者，都是进去抄底的

身边的大多数烂尾楼受害者，当初都是进去抄底的。这是一个我有点儿不能接受，但又有点黑色幽默的事实。不是我身边工薪阶层的朋友少，也不是我曲解了很多朋友购房的本意，然而事实就是事实。

我想了想，大概原因如下。第一，大部分开发商从销售到交房周期在一年半，而有些城市对预售门槛卡得严，一年交房的也有，今年频繁爆雷烂尾的，绝大多数是2019年以后签的合同。（某些城市陈年烂尾楼不在此列，我身边确实没有这样的受害者。）2019年时，很多朋友都已经发现传统生意难做，累死累活给房东打工，不如把闲钱缴个首付，将来靠房租赚点零花。第二，我身边的烂尾受害者，接近一半都是房地产及房地产上下游的从业者。为什么？因为那两年开发商开始搞公司冲量，全员营销，销售量暴增，反而让大家觉得高周转并没有多大风险，反而是投资机会，根本没人会想到烂尾这种可能性。结果为了出业绩，不但自己遭殃、亲戚朋友也跟着倒霉。第三，那个时间段为什么会有很多人集中买房？因为经历了16年后的那一波限购到暴涨之后，很多人并不认为大开发商、大品牌会出问题。而19年时，一些开发商开始拿出一些之前没有的促销楼、内部价、特供房，激活了很多人的投资欲望。

第四，那几年，房地产圈里流行渠道包销，一二手联动，很多二手房中介机构在卖新房房源。由于手续简便，提佣高，在中介的强力地推下，很多人本来要买二手现房的，变成了一手期房。

对于烂尾楼郑州出手了，对不配合复工的，税务部门开展偷漏税核查。首先，这么做是为了让楼盘复活，让烂尾楼重新活过来，出发点是好的。不听话的，查他的税收，这一招应该是很管用的，要不然也不会用这招，这说明了什么呢？说明大部分房地产企业在税收这块都有问题，是不是？如果大家没有问题，也就不怕你这一招。如果有问题，那么复工不复工是不是都应该查一下？

在我看来河南郑州的创新能力非常强大。村镇银行能够通过互联网募集资金，地方政府旧改，可以创造性地产生房票制度。现在整治烂尾楼又出了大杀器，对房地产企业查税，这一招实在是太猛了，我以前讲过，郑州的地理位置靠近黄河，但是黄河上没有物流，这样一个环境在发展工业处于先天不利的位置。如果给郑州一个长江沿岸的话，郑州的发展绝对特别牛逼，远远超过武汉和南京。